لطفا اگر قصد خرید و فروش ملک یا خودرو  را دارید 5 دقیقه وقت بگذارید و این مصاحبه را بخوانید.

یکی از کلاهبرداری هایی که اخیرا زیاد اتفاق افتاده و در شهرستان مبارکه نیز شاهد آن بوده ایم کلاهبرداری با وکالتنامه ی رسمی است.

 حتما درطول زندگی خود دربین دوستان وآشنایان مواردی رامشاهده کرده اید که شخصی برای فروش خودرو یا مسکن خود وکالت رسمی یا همان وکالت محضری درفروش به خریدارمی دهد تا خریدار خود با حضوردردفترخانه اسناد رسمی عملیات انتقال سند رسمی را به تنهایی و بدون حضورفروشنده به انجام رساند.

اما عدم  اطلاع از بعضی قوانین درهمین شهرستان  خودمان باعث شده خانه های بسیارگران قیمت یا خودروهای لوکس منجربه بروزاختلاف یا کلاهبرداری گردد.در این خصوص گفتگویی کوتاه داشتیم با آقای حمیدرضاعباسپور دانشجوی دکترای حقوق ووکیل دادگستری که در خصوص این نوع معاملات بیشتر بدانیم.

 

 

 

 

پاسخ آقای حمید رضا عباسپور :

 با عرض سلام به کلیه ی عزیزانی که مخاطب این رسانه هستند.  این گونه کلاه برداری متاسفانه اخیرا زیاد اتفاق افتاده است .

به عنوان مثال درسال 98شخصی کلاهبرداری ازشهراصفهان با فریفتن یکی ازمعلمین محترم شهرستان مبارکه وکالت درفروش منزل مسکونی وی را ازوی ستاند و  وبدون پرداخت ریالی به او ، خانه را به  نام شخص دیگری سند زد.
اکنون پس از یک سال آن معلم هنوزموفق به اسباط کلاهبرداری آن شخص نگردیده است.

 

لطفا در انجام اینگونه معاملات به نکات زیر توجه کافی داشته باشید:

  وکالت درفروش با خود فروش متفاوت است، اگرشما خریدارهستید حتما می بایست مبایعنامه با فروشنده تنظیم کنید، یعنی برگه ای که درآن خریدار و فروشنده و مبلغ مورد معامله قید شده باشد وصرف تنظیم وکالت نامه هرچند رسمی ومحضری موجب انتقال مالکیت نمی گردد،چراکه وکالت صرفأ عقدیست که به وکیل(همان خریدار) اجازه فروش می دهد نه اینکه او را مالک کند و باجنون یا صفح یا فوت هرکدام ازوکیل یا موکل این عقد باطل می گردد .

درحالی که مبایعنامه باهیچ کدام ازاین امورباطل نمی شود و الزاما باید مبایعنامه فی مابین خریدار و فروشنده تنظیم گردد .

 


ممکن است خواننده عزیزی درپاسخ بگوید که ما وکالت بلا عزل می گیریم که دیگرقابلیت عزل نداشته باشد .دوستان عزیزجالب است بدانید وکالت بلا عزل هم با فوت یا جنون یا صفح وکیل یاموکل منفسخ می گردد وهیج اثری درتملیک ندارد.

عقد وکالت درفروش هرچند محضری وهرچندغیرقابل عزل مملک نیست وباعث انتقال مالکیت نمی شود. لذا هنگامی که ملکی یا خودرویی را می خرید غیرازوکالت محضری وغیرقابل عزل حتما یک برگه دست نوشته عادی که حتی لازم نیست دراملاک وبنگاه املاک نوشته شده باشد وحتی لازم هم نیست شهودی آن را امضا کرده باشند ، بین خود دردونسخه تنظیم نمایید وکلمات خریدار،فروشنده،مبلغ ومورد معامله درآن قید گردد.

وجود این برگه برای انتقال مالکیت ضروریست وحال آن که عدم وجود وکالت نامه هیچ گونه تاثیری نخواهد داشت، پس این رویه غلط که عده ای بدون تنظیم مبایعنامه صرفا به یک وکالت نامه محضری بلا عزل اکتفا می کنند می تواند خسارات جبران ناپذیری برپیکره اقتصادهرکدام ازطرفین وارد می  نماید.

نظر خود را اضافه نمایید

ارسال نظر به عنوان مهمان

0
شرایط و قوانین.
  • هیچ نظری یافت نشد.
IMAGE برگزاری حج به نظر عربستان بستگی دارد

چهارشنبه, 24 ارديبهشت 1399

  رئیس سازمان حج و زیارت گفت: عربستان هنوز به صورت رسمی تکلیف و یا محدودیت‌های حج... ادامه مطلب ...
IMAGE آغاز ثبت‌نام وام کرونا در سامانه کارا از فردا

چهارشنبه, 24 ارديبهشت 1399

بنابر اعلام دفتر سیاستگذاری و توسعه اشتغال وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی ارسال... ادامه مطلب ...
IMAGE مساجد کشور از سه‌شنبه با رعایت پروتکل‌های بهداشتی باز می‌شوند

دوشنبه, 22 ارديبهشت 1399

رئیس سازمان تبلیغات اسلامی گفت: پس از پی‌گیری مستمر مطالبه‌ی مردم متدین کشورمان... ادامه مطلب ...
IMAGE عزل حقوقدانان شورای نگهبان از سوی مجلس امکان‌پذیر می‌شود

دوشنبه, 22 ارديبهشت 1399

نمایندگان مجلس در جلسه علنی صبح امروز (دوشنبه) و در جریان بررسی جزییات طرح اصلاح... ادامه مطلب ...
IMAGE تسهیل فرایند صدور شماره اقتصادی برای کسب و کارها

دوشنبه, 22 ارديبهشت 1399

 معاون حقوقی و فنی سازمان امور مالیاتی کشور، از حذف مرحله راستی‌آزمایی در فرایند ... ادامه مطلب ...
IMAGE شماره و شناسه ملی افراد کد اقتصادی آن‌ها می‌شود

دوشنبه, 22 ارديبهشت 1399

    به گزارش جارچی مبارکه به نقل ازباشگاه خبرنگاران جوان،علیزاده معاون حقوقی و... ادامه مطلب ...
IMAGE مهلت ثبت نام در کنکور ارشد باز هم تمدید شد

دوشنبه, 22 ارديبهشت 1399

به گزارش جارچی مبارکه به نقل ازمهر:فاطمه زرین آمیزی، سخنگوی سازمان سنجش آموزش... ادامه مطلب ...
IMAGE زمزمه وجود اشکال در مدارک تحصیلی برخی منتخبان گیلان و اصفهان

شنبه, 20 ارديبهشت 1399

پس از اعلام نظر شورای نگهبان درباره بی اعتبار بودن مدرک تحصیلی منتخب تفرش در مجلس... ادامه مطلب ...
IMAGE رئیس جمهور: همه دستگاه‌ها موظف به همکاری با وزارت بهداشت هستند تا هرچه زودتر شاهد بازگشایی کسب و کارها و اماکن مذهبی باشیم

شنبه, 20 ارديبهشت 1399

رئیس جمهور با اشاره به پیشرفت‌های موفق بخش‌های تحقیقاتی کشور در تامین... ادامه مطلب ...
IMAGE دستور رییس‌جمهور برای رسیدگی سریع به موضوع افزایش قیمت خودرو

شنبه, 20 ارديبهشت 1399

رییس جمهوری گفت: افزایش قیمت خودرو به این شکل خلاف مصوبه ستاد اقتصادی دولت بوده و... ادامه مطلب ...
IMAGE روحانی بر توسعه تولید کیت‌های تشخیص کرونا تاکید کرد

شنبه, 20 ارديبهشت 1399

به گزارش جارچی مبارکه به نقل ازایرنا،حجت الاسلام والمسلمین حسن روحانی رییس جمهور... ادامه مطلب ...
IMAGE دستور روحانی به وزرای بهداشت و اقتصاد

شنبه, 20 ارديبهشت 1399

 دستور روحانی به وزرای بهداشت و اقتصاد   رئیس جمهور خطاب به وزیر اقتصاد: باید با... ادامه مطلب ...
IMAGE حشرات در انتقال کرونا نقشی ندارند / فعلا شواهد علمی در زمینه جهش این ویروس وجود ندارد

جمعه, 19 ارديبهشت 1399

  عضو هیات علمی دانشگاه علوم پزشکی ایران با اشاره به اینکه کرونا از طریق حشرات... ادامه مطلب ...
IMAGE محققان آلمانی از کشف پادتن ضد کرونا خبر دادند

جمعه, 19 ارديبهشت 1399

به گزاش جارچی مبارکه به نقل ازایرنا،رسانه‌های آلمان گزارش دادند که پژوهشگران شهر... ادامه مطلب ...
IMAGE زمان بازگشایی باشگاه های بدنسازی اصفهان

پنج شنبه, 18 ارديبهشت 1399

    باشگاه داران واقعاً در مضیقه هستند مدیرکل هماهنگی امور استان‌های وزارت ورزش و... ادامه مطلب ...
IMAGE مدیرکل انتقال خون استان:نیاز به پلاکت در اصفهان

پنج شنبه, 18 ارديبهشت 1399

مدیرکل انتقال خون استان: در فروردین امسال ۱۲ هزار نفر در استان اصفهان برای اهدای... ادامه مطلب ...

مجوز فعالیت

بانک پاسارگاد             بانک سامان               سازمان نظام صنفی               شورای عالی انفورماتیک            بانک ملت      logo-samandehi